Возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества

Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет? Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее. Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды.

  • Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом;
  • В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  • Неотделимые улучшения, согласованные с арендодателем…;
  • Арендатор - уменьшить задолженность по арендной плате на сумму произведенного ремонта путем взаимозачета;
  • У работников налоговых органов, скорее всего, будет несколько иное мнение.

К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендаторуцена аренды арендная платасрок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды.

Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды.

Данный вывод содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида. Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства зданий, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов недвижимости возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества временных построек, навесов, киосков и других подобных построек в соответствии со ст.

В соответствии со ст.

Компенсация расходов на ремонт арендодателем

Статья 616 ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт объекта аренды, позволяя в то же время сторонам договора аренды изменить это условие. Таким образом, стороны могут обязать арендатора осуществлять капитальный ремонт арендуемого имущества.

Также стороны вправе возложить обязанность по оплате на одну из сторон договора, либо договориться участвовать в расходах вскладчину, предусмотреть зачет потраченных арендатором на капитальный ремонт денежных средств в счет арендной платы или согласовать любые другие возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества.

Расходы на ремонт основных средств

При наличии в договоре аренды условия, возлагающего на арендатора обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды, возможны несколько вариантов иных условий договора. Договором может быть предусмотрено право арендатора на возмещение затрат на возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества ремонт, договором может быть предусмотрено отсутствие права арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договор может не включать условия, касающиеся взаимных расчетов сторон в связи с производством капитального ремонта.

При проведении капитального ремонта также возможны самое меньшее два варианта документального взаимодействия сторон.

Расходы за счет арендатора

В рамках первого варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, согласовывают объем и сметную стоимость работ капитального характера, а после возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества производства работ арендатор сдает, арендодатель по акту принимает выполненные работы, подтверждая факт их выполнения и отсутствие претензий по качеству. Арбитражные суды делают вывод, что в пункте 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды содержится как минимум два условия, оба из которых могут быть изменены сторонами договора аренды.

Полезный материал по теме: Что относится к существенному недостатку товара

Первое условие — это то, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт объекта аренды. Второе условие — арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет. Если первое условие — сторону, обязанную производить капитальный ремонт, стороны изменили в договоре, то согласия об изменении второго условия стороны не достигли, в связи с чем обязанность по оплате капитального ремонта, выполненного арендатором, по прежнему лежит на возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.

Учет ремонта арендованного имущества

В рамках второго варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, также не согласовывают заранее объем и сметную стоимость работ капитального характера. В этом случае для производства зачета необходимо отсутствие спора между арендодателем и арендатором об объемах и стоимости произведенных работ.

Факт отсутствия спора необходимо зафиксировать в соответствующих актах, в противном случае разногласия придется решать в суде.

  • При этом срок полезного использования определяется в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01;
  • Данный вывод содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08;
  • Ею же будут затраты, понесенные арендодателем, при строительстве пристройки;
  • Капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендуемый объект, учитываются им в составе ОС.

Если арендатор не сможет подтвердить фактическое выполнение работ их стоимость, то в возмещении указанных затрат судом будет отказано постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19. Если договор аренды содержит обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества, но не содержит указаний, за чей счет проводится такой ремонт, ремонт должен быть произведен за счет арендодателя.

  • По согласованию сторон его стоимость определена в сумме 156 000 руб;
  • Ремонтные работы не изменяют технологического или служебного назначения основного средства, не совершенствуют производства и не повышают его технико-экономические показатели;
  • При этом оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости передаваемых улучшений.

Для зачета стоимости работ в счет арендной платы необходимо отсутствие спора между арендатором и арендодателем об объемах и стоимости работ. Хотите получить письменную юридическую консультацию по Вашему вопросу? Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет?

Также рекомендуем статью: Чем отличается срок службы товара от гарантийного срока

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Возмещение расходов на ремонт арендуемого имущества Если договор аренды содержит обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества, но не содержит указаний, за чей счет проводится такой ремонт, ремонт должен быть произведен за счет арендодателя. Защита от потребительского экстремизма. Защита прав предпринимателей и организаций при проведении проверок. Юридическое сопровождение бизнеса, организаций.

Услуги для граждан Помощь юриста ЖКХ.

Затраты на ремонт и улучшение арендованного имущества

Узаконить перепланировку через суд. Взыскание неустойки с застройщика за задержку строительства. Долевое участие в строительстве, признание права собственности на квартиры и помещения в новостройках, машиноместа.

Ремонт арендованного основного средства.

Проверка юридической чистоты квартиры. Развод через суд без присутствия. Раздел совместного имущества в суде.

ВИДЕО: Эксплуатационные расходы арендодателя

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x