Что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году что лучше дарственная или завещание? Как правильно сделать выбор в каждом конкретном случае? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника какого-либо имущества.

Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем. И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам правоприемникам. А вот в чем их отличия? Гос пошлина 1000 руб за регистрацию перехода права собственностиранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.

Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:. Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение.

Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно см. Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр.

И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно. Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Юридические последствия

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус. Имущество, которое получает гражданин в дар безвозмездно - это доход, который облагается НДФЛ налогом на доходы физических лиц.

Также рекомендуем статью: Доли в наследстве наследников одной очереди определяются

Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:. Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.

С какой суммы начисляется такой налог?

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году для расчета принимается кадастровая стоимость что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля. В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры.

При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости если не пользовался этим вычетом ранее. Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:.

Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства см.

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом дороже.

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной. По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин даритель в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год. Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация

Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье. Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга.

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

  • Подскажите что лучше оформить дарственную или завещание;
  • Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям;
  • Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью;
  • Основным правилом сделки дарения выступает критерий безвозмездности.

Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти. Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Итак, что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу. У отчима есть квартира, приватизированная на него одного. Свидетельство старое 1996 г. Можно по такому свидетельству подарить мне квартиру? Право собственности Вашего отчима является действительным, но для распоряжения квартирой осуществления дарения или продажи нужно пройти регистрацию собственности в регистрационном органе в территориальном отделе Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографиито есть привести сведения о праве собственности в соответствие с требованием действующего законодательства.

Полезный материал по теме: Иск о продлении срока принятия наследства, что это

Такая регистрация может происходить одновременно с регистрацией дарения. Сначала необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого следует обратиться в БТИ для изготовления кадастрового паспорта, а потом в кадастровую палату. Далее следует собрать все правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровую документацию и вместе с заявлением на регистрацию права сдать все в регистрационку для надлежащего оформления права собственности и внесения данных об объекте и собственнике в госреестр.

После этого выдадут новое свидетельство. С этого момента квартирой можно распоряжаться как велит душа. Как уже говорилось выше, одновременно с регистрацией, ранее возникшего права, можно регистрировать и сделку дарения.

Что лучше завещание или договор дарения?

Все этими вопросами должен заниматься собственник, но он может это поручить любому лицу по специальной нотариальной доверенности, в том числе и Вам. На что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году случай, имейте в виду, если собираетесь по доверенности от Вашего родственника и распоряжаться квартирой, то себе самому от имени отчима Вы не сможете подарить недвижимость. Здравствуйте, скажите пожалуйста, а можно ли составить завещание, но в нем указать только то, что я не желаю завещать имущество, мне принадлежащее, конкретному лицу племяннику.

Как бы лишить его возможности после моей смерти делить его с остальными наследниками. Поэтому такое завещание составить.

Однако такой тип завещаний очень редкий и не всякий нотариус согласится исполнить его в таком виде. Мне надо оформить регистрацию дарения на дочку, для последующей продажи.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Но документы на квартиру находятся в другом городе. Сама не имею возможность приехать.

Как мне поступить в такой ситуации? Могу ли я оформить сделку сама в этом городе и отправить документы дочке?

И нужен обязательно оригинал или подойдёт дубликат свидетельства на право собственности? Во-первых, сделка может быть зарегистрирована в территориальном отделе федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. Во-вторых, Вы можете составить договор дарения и подписать его со своей стороны, а также оформить нотариальную доверенность на проведения регистрационных действий от Вашего имени на кого-либо, кроме дочери например, на какого нибудь родственника, проживающего в городе, где будет регистрация.

Присутствие представителя при оформлении доверенности не требуется.

Что лучше завещание или дарственная в России в 2018 году

Далее эти документы пересылаете дочери. Она подписывает договор со своей стороны и сдает на регистрацию. К регистратору должны явиться Ваша дочь и представитель по доверенности от Вашего имени.

В третьих, все данные о квартире указываются в дарственной и поэтому представлять свидетельство о праве собственности не требуется. У регистраторов есть данные об объекте недвижимости. У мамы нас 4, при жизни она составила завещание на квартиру на меня чтобы после ее смерти, она умерла один занимался продажей квартиры. Теперь один из братьев не доволен таким решением он у мамы просил чтоб она подписала квартиру только ему, т. Сможет ли брат подать в суд для опровержения завещания и как поступить другим брату и сестре чтоб не остаться без наследства деньги от продаже должны поделить на 4 поровну.

Как уберечь от что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году брата других наследников? Что лучше оформлять дарственную или завещание на квартиру в 2018 году завещание можно на основании его фиктивности поддельностинарушении порядка оформления завещания и его удостоверения нотариусом, а также если этим завещанием нарушается чьи-либо права.

Исходя из Ваших сведений, права брата ничем не нарушены. Поэтому, если завещание было оформлено с соблюдением всех процедур и требований, предусмотренных законом, то признать завещание недействительным практически невозможно.

НО дейcтвительно ли завещание в сравнении с дарением так уж ненадежно? Моя тетя намерена завещать свою квартиру мне значит племянникуно у нее есть два брата по отцу. Разумеется, братья будут оспаривать свои права на квартиру и завещание может не сыграть свою роль. Любезно прошу ваше мнение, стоит ли оформлять завещание. Уже давно идут споры, что надежнее — завещание или дарение, все зависит от множества обстоятельств: Какие могут быть преимущества и недостатки завещания в Вашей ситуации: О налоге на дарение читайте в нашей статье http: Бывший муж отписал свою долю в квартире приобретена через куплю-продажу, не в браке на нашего общего с ним ребенка.

Была оформлена дарственная в Госреестре, выдано свидетельство. Прошло больше года, он передумал… просит вернуть назад эту долю деньгами, иначе грозится подать в суд на отмену дарственной! Говорит, что докажет,что был пьян или невменяем он работал раньше в психдиспасере ,хотя это не так!

Обстоятельства на которые ссылает бывший муж, доказать крайне сложно, так как необходимо представить сведения о его психо-физическом состоянии. Спустя год такое подтвердить очень тяжело, практически не возможно, поскольку сделка регистрировалась у регистратора, который, конечно, подтвердит вменяемость дарителя.

Основания, по которым бывший муж собирается оспорить сделку предусматривают 1 год срока давности, а так как этот срок истек, то у суда будут реальные основания отказать ему в иске. Поэтому шансов практически. Оспорить дарственную крайне тяжело, читайте нашу статью:

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x