Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком

Также рекомендуем статью: Что относится к затратам на содержание недвижимого имущества

Как показывает практика, перед подписанием договора купли-продажи квартиры, часто возникает потребность в подписании предварительных соглашений, которые могут быть выражены в различных формах. В связи с вышеуказанными факторами сторонам может быть предложено подписать следующие виды сделок: В соответствии с частью 1 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока в определенный срок заключить договор в будущем основной договор на условиях, установленных предварительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме. Частью 4 статьи 635 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае заключения договора о намерениях протокол о намерениях и т.

Статья 570 Гражданского кодекса Украины определяет, что задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

В соответствии со статьей 571 Гражданского кодекса Украины, если нарушение обязательства произошло по вине предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком, задаток остается у кредитора.

Предварительный договор купли-продажи без задатка

Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Согласно части 1 статьи 657, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома квартиры или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

То есть, учитывая вышеизложенное, наш юрист по недвижимости рекомендует подписывать только тот вариант предварительного договора купли-продажи квартиры:. Самый простой вариант, когда квартира принадлежит одному владельцу, но такой случай встречается довольно редко. Чаще квартира принадлежит нескольким собственникам присутствие которых на подписании данного рода сделок является обязательным.

  1. Не позднее 30 тридцати дней с даты получения Продавцом полной суммы стоимости Недвижимости предоставить Покупателю акты выверки расчетов с организациями, оказывавшими Продавцу эксплуатационные и коммунальные услуги на дату регистрации права Покупателя на Недвижимость.
  2. В соответствии с частью 1 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока в определенный срок заключить договор в будущем основной договор на условиях, установленных предварительным договором.
  3. В случае если любое из условий Договора окажется недействительным или неисполнимым, это не будет влиять на исполнение Договора в той части, которая признается исполнимой, законной и действительной, как если бы такое условие никогда не было частью Договора. Продавец также информирует в письменной форме о местонахождении и необходимых реквизитах указанных выше эксплуатационных и коммунальных организациях, для целей подписания Покупателем с ними соответствующих договоров, в срок, не позднее даты представления указанных выше актов выверки расчетов.
  4. В случае присутствия несовершеннолетних, малолетних, недееспособных или ограничено дееспособных собственников сособственников Объекта, обеспечить присутствие лиц, уполномоченных действовать от их имени, с правом распоряжения Объектом, а именно с правом подписания договора купли-продажи Объекта;.

В паспортную книжечку при достижении гражданином 25- и 45-летнего возраста вклеиваются новые фотографии, соответствующие его возрасту. Паспорт, в котором не вклеено таких фотографий при достижении его владельцем указанного возраста, считается недействительным.

Полезный материал по теме: Налоги на недвижимость в России при купли-продажи

Обратите внимание, отметка в паспорте не является документом, который подтверждает факт замужества или расторжения брака, такими документами согласно Семейного кодекса Украины является только свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Кроме этого, если потенциальный продавец терял паспорт, или паспорт был переиздан по каким либо другим причинам, там может не оказаться вышеуказанных отметок о браке.

В таком случае Вам необходимо истребовать у продавца справку из ЗАГСа о том, состоит ли, или состоял ли, данный человек в официальном браке.

Данную справку также можно получить подав адвокатский запрос с помощью адвоката. Согласно части 1 статьи 635, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока в определенный срок заключить договор в будущем основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Четко указать срок, до которого стороны договариваются подписать основной договор.

  • Принять у Продавца Недвижимость в соответствии с условиями настоящего Договора;
  • Стороны проводят консультации в целях поиска возможностей разрешения проблем, возникших в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств;
  • Каждая из Сторон рассматривает Договор и содержание его положений, равно как и любые иные сведения, полученные от другой Стороны, как конфиденциальную информацию и не разглашает такую информацию никаким третьим лицам, за исключением должностных лиц и уполномоченных представителей каждой из Сторон, без предварительного письменного согласия другой Стороны;
  • Обеспечить присутствие всех дееспособных собственников со всеми документами, необходимыми для подписания договора купли-продажи Объекта; При их отсутствии — предоставить нотариально засвидетельствованное поручение на право подписания договора купли продажи Объекта и необходимых для нотариуса заявлений в пользу покупателя.

По согласованию с продавцом укажите достаточный срок для подготовки им документов для продажи. Обязательно, в предварительном договоре укажите адрес нотариуса у которого будет осуществляться сделка купли-продажи квартиры.

Обязательства продавца (пример):

Согласно статьи 524 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины - гривне. Стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте. Из этого следует, что в предварительном договоре нужно обязательно указывать сумму в гривнах и при необходимости указать её эквивалент в иностранной валюте.

Предварительный договор купли продажи (его законность)

Часто стороны, при купле-продаже недвижимости, стараются занизить реальную стоимость в предварительном договоре в основном с целью уменьшения оплаты налогов. По этому, в предварительном договоре, как и основном, рекомендуем Вам указывать всю сумму, которую Вы реально будете оплачивать, так как в случае судебного разбирательства доказать, что Вы уплатили за квартиру больше, чем указано в договоре, будет не реально.

Подготовить пакет документов необходимый для подписания договора купли-продажи Объекта и предоставить копии покупателю указать до какаого числано не позже чем за день до подписания договора купли-продажи Объекта.

Снять с регистрационного учета всех зарегистрированных на Объекте лиц до подписания договора купли-продажи Объекта. Освободить Объект на протяжении четырнадцати календарных дней со дня подписания договора купли-продажи Объекта и передать ключи от Объекта покупателю.

  • Не проводить ремонтные и другие роботы связанные с перестройкой перепланировкой Объекта, а также не проводить других действий, что могут существенно повлиять на стоимость Объекта, а именно;
  • По согласованию с продавцом укажите достаточный срок для подготовки им документов для продажи;
  • В противном случае любое уведомление или сообщение, направленное по старому адресу, считается надлежаще отправленным, а все риски наступления неблагоприятных последствий возлагаются на Сторону, своевременно и надлежащем образом не известившую об изменении адреса;
  • По настоящему Договору к Покупателю одновременно с переходом права собственности на Недвижимость переходит право пользования земельным участком, который занят Недвижимостью и необходим для ее использования;
  • Согласно статьи 524 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины - гривне;
  • После согласования всех условий договора, подписать каждую страницу предварительного договора.

С момента подписания данного договора, не изменять условий, сроков и цен продажи Объекта, без согласования с покупателем, а также прекратить показы Объекта. Обеспечить присутствие всех дееспособных собственников со всеми документами, необходимыми для подписания договора купли-продажи Объекта; При их отсутствии — предоставить нотариально засвидетельствованное поручение на право подписания договора купли продажи Объекта и необходимых для нотариуса заявлений в пользу покупателя.

В случае присутствия несовершеннолетних, малолетних, недееспособных или ограничено дееспособных собственников сособственников Объекта, обеспечить присутствие лиц, уполномоченных действовать от их имени, с правом распоряжения Объектом, а именно с правом подписания договора купли-продажи Объекта. Не проводить ремонтные и другие роботы связанные с перестройкой перепланировкой Объекта, а также не проводить других действий, что могут существенно повлиять на стоимость Объекта, а именно: Прибыть для подписания договора купли-продажи Объекта в день, место и время согласованные сторонами, но не позже срока указанного в пункте соответствующий пункт договора данного договора.

  1. Из этого следует, что в предварительном договоре нужно обязательно указывать сумму в гривнах и при необходимости указать её эквивалент в иностранной валюте.
  2. Для целей оперативного обмена информацией могут использоваться также и иные способы, как-то.
  3. Во всем, что прямо не урегулировано Договором, к отношениям Сторон связанным с заключением, исполнением и прекращением Договора, будет применяться законодательство Российской Федерации.
  4. Стороны договариваются, что все извещения и уведомления, связанные с исполнением Договора, могут взаимно передаваться любым способом, допускающим возможность однозначного подтверждения факта и времени отправления и получения таких извещений и уведомлений.

Оптимальным вариантом является ответственность сторон в равных долях, согласно статьи 571 Гражданского кодекса Украины, которая регламентирует, правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком.

После согласования всех условий договора, подписать каждую страницу предварительного договора. Главная Блог Покупка квартиры Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Похожие статьи Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации Договор дарения квартиры Предложено договор найма жилья заключать на основе типового договора Оформление договора на землю юристом Договор аренды земли.

ВИДЕО: Советы нотариуса: предварительный договор купли-продажи

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x