Заявление на выделение доли в ипотечной квартире

Образец заявления о выделении доли в квартире

В марте 2016 года мы с супругой досрочно полностью гасим ипотеку АИЖК на свою однокомнатную квартиру. В 15 году мы получили использовали материнский сертификат для частичного погашения своей однокомнатной квартиры.

Пенсионный фонд в 15 году обязал нас составить у нотариуса обязательство по выделению долей детям в нашей же однокомнатной квартире.

Параллельно в течении марта 16 года я планирую купить новую готовую двухкомнатную квартиру в новую ипотеку, не дожидаясь продажи своей, однокомнатной. Можем ли мы выделить доли по обязательству своим детям в новой готовой приобретаемой двухкомнатной квартире, большей по площади?

Выделять в своей однокомнатной, которая вот вот скоро будет продана у меня нет никакого желания. Я предполагаю препятствие госреестра, пенсионного фонда и банка держателя закладной по новой приобретаемой двухкомнатной квартире.

Закон я в действительности нарушать не хочу, выделить я планирую даже большую доли, но в обязательстве черным по белому прописано, что доли выделить строго в однокомнатной старой квартире. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам заявление на выделение доли в ипотечной квартире должны.

Необходимо обратится в отдел опеки и заявление на выделение доли в ипотечной квартире они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке. Новая информация, при обращении в территориальный орган опеки и попечительства г. Ярославля, был получен такой ответ:. Согласие не дадим, так как вы по своему обязательству должны выделить доли в однушке, и только. Сказали идите в пенсионный фонд решайте вопрос с заменой предмета квартиры для выделения.

Банк вчера имел ввиду то, что в принципе выделить доли в новой приобретаемой в кредит квартире. Но если у нас есть обязательство на старую, то помочь ни чем не.

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Если мы сейчас купим в ипотеку квартиру без выделения долей детям, а эти самые доли выделим в своей квартире по нотариальному обязательству, можно ли потом до конца 2016 года при продаже нашей старой квартиры с уже выделенными долям, пере выделить доли в новой уже приобретенной квартиры с использованием средств Сбербанка и находящейся у Вас в залоге?

Я это спрашиваю, потому что продавая свою старую квартиру заявление на выделение доли в ипотечной квартире обязательно необходимо выделить доли где то еще не хуже чем они.

Спокойно выделить доли и пожить какое то время в это кризисный период в стране без единого кредита и долга. По закону Вы конечно должны выделить доли в квартире, которая указана в обязательстве. Но так как другая квартира будет больше по площади и Вы выделите доли детям в этой квартире, то это не будет нарушением прав детей. Не будет являться ухудшением их жилищных условий. Если с однокомнатной квартиры обременение снято, то Росреестр и ПФР никак не могут препятствовать Вам в ее продаже.

То, что Вы не выделили доли в квартире данные структуры не интересует. Выполняет свои обязательства владелец сертификата МСК или нет интересуется прокуратура и то, пока только по чье-либо жалобе, родственников, например.

  • В размере стоимости однокомнатной квртиры;
  • Если да, то как я понимаю, надо будет переоформлять квартиру на пятерых — я, муж, мой отец, двое детей???
  • По действующему гражданскому законодательству отказ гражданами от осуществления своих прав не влечет их прекращение;
  • Только уведомляйте об этом банк;
  • Причем, как правило, жилье передается в равнодолевую собственность всех членов семьи;
  • При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

Но так как Вы выделите доли в другой, большей квартире, то этим Вы не нарушаете права детей. Я все таки полагаю, что могут быть сложности, поскольку обязательство дано о выделении долей в однокомнатной квартире.

ФЛ №3. Материнский капитал: избавляемся от нотариуса и ипотеки

И это обязательство нужно исполнять именно в том виде, в каком оно дано. Вы попробуйте, но я полагаю, что будет проблематично, поскольку подход здесь достаточно формальный.

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Вы можете попробовать переписать обязательство на другую жилплощадь. Для этого обратитесь в органы ПФР. Поскольку ущемления прав несовершенолеиних не будет, я думаю ПФР не будет возражать.

  1. Муж сказал, что не хочет, чтобы я была собственником будущей квартиры — хочет все оформить на себя и на детей!
  2. Если нет, то что происходит с обязательством?
  3. Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается.
  4. И как можно возврат мат капитала осуществить?

Формально схема должна быть такая — сначала выделяете доли в однушке, потом, чтобы ее продать Вы должны заявление на выделение доли в ипотечной квартире согласие органов опеки и представить им доказательства того, что права детей не будут нарушены им будет представлено жилье не хуже. Но, если Вы продадите однушку, но при этом выделите доли в двухкомнатной квартире, то впоследствии никаких проблем быть не. Так как права детей в итоге нарушены не будут, ответственности за нарушение нотариального обязательства никакой быть не.

Григорий вам нужно обратиться в органы опеки, потому что их работа контролировать обеспечение несовершеннолетних. Предполагаю их ответ, что только вариант: Так как это законный вариант. Но если будущая квартира будет с лучшим комфортом, месторасположение будет получше, то возможно разрешат перевести обязательство на новое жилье. Вам нужно банальным образом убедить органы опеки в том что новое дилье по всем параметрам.

Тут нарушения как такового нет, но органы привыкли придерживаться шаблонов, ваша задача их переубедить. Если исполнить обязательства, доли выделить в однокомнатной квартире, то продать ее можно только заявление на выделение доли в ипотечной квартире согласии органов опеки.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

А чтобы опека дала свое согласие, нужно подтвердить что Вы покупаете квартиру по площади не менее той, которая была и заявление на выделение доли в ипотечной квартире ней выделите доли детям.

Для этого нужна одновременная продажа и покупка, то есть в опеку должен быть предоставлен договор купли-продажи. В общем, это усложняет процесс. Только на свой риск, так как законом такая схема не предусмотрена. Допустим прокурор узнает, что доли по обязательству не выделены и обратится в суд с иском о понуждении их выделить, признании сделку по продаже квартиры недействительной. Вот тут то Вы и покажете договор купли-продажи, по которому детям куплена доля в другой квартире.

Но, нужно еще соглашение между родителями о том, что Вы заявление на выделение доли в ипотечной квартире первую квартиру продать, выделить доли во второй квартире.

В суде представите все эти документы и поясните, что жилищные условия детей были улучшены, что обязательства хотя и не буквально исполнены.

Просите в иске отказать. Как правило суды встают на сторону родителей. В подтверждение своих доводов приведу актуальную судебную практику Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.

В этой ситуации правда и проданный изначально дом куплен другой семьей также с использование средств материнского капитала, но основной смысл это не меняет.

Ещё вопросы

По мнению суда, так как приобретение нового жилья отвечает интересам детей и улучшает их жилищные условия, формальные нарушения нотариального обязательства не могут быть поводом для признания сделок незаконными. Так что, если проблем с продажей однокомнатной квартиры нет, можете смело покупать двухкомнатную и выделять в ней доли детям.

  • Какие есть варианты по выполнению этого обязательства без выделения долей именно в этом доме?
  • В случае, если непосредственно в момент приобретения недвижимости по каким-либо причинам покупатель не оформил ее в собственность всей семьи часто это связано с ограничениями, установленными кредитными учреждениями при оформлении ипотеки , то для перевода МСК требуется обязательство, заверенное у нотариуса, — в течение определенного срока разделить собственность на всех членов семьи;
  • Уточнение клиента Добрый день!
  • Остаюсь зарегистрирована в этой квартире , однако сейчас снимаю другое жилье;
  • Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.

Главное, чтобы доли были не меньше, а условия не хуже. Дело в том, что получить согласие органов опеки достаточно сложно, поэтому на практике многие сначала продают жилье купленное с использованием средств мат. Формально — это не совсем законно, но как показывает практика, если права детей в итоге не нарушены, то никаких последствий быть не.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Если хотите действовать заявление на выделение доли в ипотечной квартире по букве Закона, то порядок я указал выше — сначала доли в однушке, затем покупка двушки и получение согласия органов опеки на продажу однушки, но проблема в том, что согласие могут и не дать, либо это растянется на длительный срок.

Рекомендую не идти данным путём — поскольку у Вас письменное обязательство на объект недвижимости приобретённый с использованием средств материнского капитала.

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Лучше сначала выделить доли как указано в письменном обязательстве и со спокойной душой уже решать вопрос по приобретению жилья заявление на выделение доли в ипотечной квартире. В данном случае рекомендую: Пройти в ПФР и поинтересоваться данным вопросом в отделе по работе с средствами МК — они подскажут что делать и сообщат возможные правовые последствия. Пройдите в органы опеки и попечительства по поводу вопроса получения разрешения на отчуждение жилой площади в которой долевыми собственниками будут дети после выдела им долей с целью приобретения большей площади — они так же Вам подскажут что им необходимо представить для выдачи Вам письменного разрешения.

Об этом я не знал. Согласие органов опеки для банка не имеет значения. Залогодержатель не даст выделить заявление на выделение доли в ипотечной квартире детям, потому что в случае не выплаты займа у банка будут сложности в том, чтобы забрать у вас эту квартиру.

Вы не можете выделить доли в квартире не указанной в обязательстве, так как она не приобретена на средства материнского капитала.

Вы можете купить квартиру в том числе и на детей. А даст банк согласие или нет нужно в банке спросить.

Как выделить долю в квартире?

Здесь тоже никаких гарантий, органы опеки оценивают все в совокупности и в принятии решения большую роль также играет человеческий фактор, поэтому все не так. Возможно имеет смысл для начала обратиться в банк с вопросом относительно возможности выделения долей в залоговой квартире, а в дальнейшем действовать по заявление на выделение доли в ипотечной квартире.

Я обратился в Сбербанк, мне ответили, что можно выделить доли детям. Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются.

Григорий Так это облегчает. Хорошо, что все уладилось. Не все банки дают свое согласие на выделение долей членам семьи, тем более детям. Все таки не ясно для чего предварительное разрешение органов опеки.

Ведь Вы не распоряжаетесь имуществом несовершеннолетних, а лишь заявление на выделение доли в ипотечной квартире им доли. Хотя, если квартира приобретается в ипотеку, то затрагиваются имущественные права детей и видимо поэтому требуют разрешение. Значит вы, можно сказать, исполните таким образом свое обязательство о выделе долей членам семьи.

Ну замечательно, первый шаг сделан, теперь Вы из банка получили подтверждения, что ничего противозаконного в этом.

Единственный момент, принципиально для банка сначала получить согласие органов опеки, без него никак? Да, банку как раз нужно это согласие чтобы дать мне выделить доли, банк его получает и не препятствует.

Полезный материал по теме: Срок снятия с регистрационного учета по месту жительства через МФЦ

Единственный момент, это пенсионный фонд, думаю надо к ним сходить на заявление на выделение доли в ипотечной квартире и получить разрешение по поводу нотариального обязательства, чтобы не выделять доли в однушке, а сразу выделить доли в залоговой сбербанка двушке. Можете проконсультироваться, конечно, но боюсь, что ПФР в данном случае Вам ничем не поможет. Проблемы могут быть с органами опеки — если они Вам согласуют такой заявление на выделение доли в ипотечной квартире выделения долей детям, то переживать не о.

Может не стоит обращать их внимание. Вы ничего противозаконного не делаете. Тем более органы опеки дадут свое согласие. Вдруг они зациклятся на том, что вы все таки должны выделить доли в однокомнатной квартире и зная, что собираетесь продать квартиру, будут препятствовать.

Вот здесь я считаю, что ПФР откажет Вам, так как закон и правила распоряжения материнским капиталом не предусматривают выделение долей в другой квартире. Об этом я изначально говорил позавчера в своем первом ответе. Обратитесь в ПФР и перепишите обязательство, тогда проблем не должно.

Выделение долей детям до погашения ипотеки.

Ну в общем пришли к тому, о чем и говорили. Опека и ПФР согласия не дадут свое и банк тоже откажет выделить доли в ипотечной квартире. Если бы не покупка квартиры снова в ипотеку, то можно было бы продать квартиру без разрешения и выделить в новом жилье доли. Но в такой ситуации тупик.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x